Classificada como Património Mundial pela UNESCO em 2012, a "Cidade-Quartel Fronteiriça de Elvas e suas Fortificações" tem vindo a despertar um interesse crescente por parte de investidores nacionais e internacionais. Mas para além da beleza óbvia das suas muralhas, existem razões económicas e estratégicas sólidas para considerar este mercado.

Na ELX CONSULT, analisámos o mercado e identificámos os 5 pilares que tornam Elvas uma aposta segura para a próxima década.

1. O Selo UNESCO como Garantia de Valor

Investir num imóvel dentro da zona classificada não é apenas comprar metros quadrados; é adquirir um pedaço de história universal. O selo UNESCO garante:

• Preservação urbanística: A envolvente do seu imóvel nunca será descaracterizada por construções modernas agressivas.
• Visibilidade global: Elvas faz parte de roteiros turísticos internacionais, garantindo um fluxo constante de visitantes qualificados.
• Valorização a longo prazo: Imóveis em zonas UNESCO tendem a resistir melhor às flutuações do mercado imobiliário geral.

2. Localização Estratégica no Eixo Lisboa-Madrid

A apenas 8 km de Badajoz e ligada pela A6, Elvas é a porta de entrada de Espanha em Portugal. Com a futura ligação ferroviária de alta velocidade, a cidade reforçará a sua posição como plataforma logística e turística transfronteiriça.

Esta proximidade permite captar dois mercados distintos: o turista espanhol de fim-de-semana (com alto poder de compra) e o residente que trabalha em Badajoz mas procura a qualidade de vida e segurança de Portugal.

3. Incentivos Fiscais Atrativos (ARU)

A reabilitação urbana em Elvas beneficia de um quadro fiscal muito favorável, desenhado para atrair investimento:

• IVA a 6%: Empreitadas de reabilitação taxadas à taxa reduzida.
• Isenção de IMI: Possibilidade de isenção por 3 a 5 anos após a reabilitação.
• Isenção de IMT: Na primeira transmissão onerosa subsequente à intervenção.

4. Turismo em Crescimento Sustentado

O Alentejo tem sido consistentemente eleito como um dos melhores destinos do mundo. Elvas beneficia deste "boom", mas oferece algo diferente do turismo de praia: turismo cultural, militar e gastronómico. Este perfil de turista tende a viajar todo o ano, combatendo a sazonalidade típica de outras regiões.

5. Qualidade de Vida e Segurança

Num mundo pós-pandémico, a procura por cidades médias, seguras e com espaço aumentou. Elvas oferece o charme da vida lenta alentejana com todos os serviços de uma cidade moderna (hospital, escolas, comércio), a preços por m² ainda muito competitivos face ao litoral.